http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/ これから住宅やマンションを購入しようと考えていらっしゃる方のために、フジ住宅の口コミや評判と、不動産業界によくある苦情やトラブルとその解決法。また、月々の住宅ローンの支払いを安く抑える節約法についてご紹介していきます。 ja http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/sugimoto1116_60.gif http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209249.html ここをご覧になられている方は、これからマンションや戸建て住宅など、不動産を購入しようと考えていらっしゃる方か、その中でもフジ住宅について興味をお持ちの方かと思います。 私も一昨年の春から、自宅の建て替えを行いましたが、マンションにしろ戸建て住宅にしろ... sugimoto1116 2008-05-30T15:01:53+09:00 【1】フジ住宅について

私も一昨年の春から、自宅の建て替えを行いましたが、マンションにしろ戸建て住宅にしろ、家は一生の内でもトータルで考えると、最も高い買い物と言えるかと思います。


そんな一生の内で最も高い買い物で失敗しないためにも、あらかじめ購入する側も、そのコツやポイントを知った上で、対策を講じておく必要があると言えるでしょう。


ここではフジ住宅の情報と、不動産業界によくある口コミや評判、苦情やクレームと、それに対する解決方法。また、月々の住宅ローンの支払いをグッと抑える節約法についてご紹介していきます。


※【それぞれの詳しい内容は、左側の「メニュー」よりお選び下さい。】]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209283.html 既にフジ住宅へ足を運んで、新築の戸建て分譲住宅や分譲マンションなどを契約されていらっしゃる方もおられるかと思いますが、具体的にはどういう会社なのか、詳しくはご存知ない方もおられるかと思いますので、業者を選ばれる際の目安となるよう、まずはそこからご紹介して... sugimoto1116 2008-05-29T15:09:03+09:00 【2】フジ住宅とは？

正式名称は、フジ住宅株式会社と言い、大阪岸和田市に本社をおいている不動産会社、及びデベロッパーです。


地盤である大阪府下を中心として、新築の戸建分譲等、住宅･不動産事業を展開しています。それらを担っているフジ住宅の他にも、建築の設計管理や請負、賃貸管理を手がける連結子会社、 フジ工務店株式会社とフジ・アメニティサービス株式会社企業グループを形成しています。


1973年の創業以来、翌年には株式会社化し、17年後の1990年12月には、大阪証券取引所2部へ上場を果たし、2003年12月には、東京証券取引所の2部へ上場を果たしており、後に両方とも1部へと昇格しています。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209377.html 昨今では、耐震偽装問題や、賃貸でも敷金返金トラブルなど、住宅や不動産業界に関するニュースが、マスコミ各社で報道されていますが、どのハウスメーカーを選ぶのかを決める際、その会社の理念や方向性を確認しておくことは、非常に大切なことだと言えるかと思います。 ... sugimoto1116 2008-05-28T15:30:51+09:00 【3】理念について

フジ住宅の場合、


一、我々はフジ住宅の社員である

一、我々は熱意と誠意をもって仕事に接しよう

一、我々は自己の仕事の責任と重要性を認識しよう

一、我々は感謝と奉仕の精神を持って仕事をしよう

一、我々は顧客・取引先に感謝される様な仕事をしよう　


という5つの社訓を元に、顧客へは、土地の仕入れから設計・建設・販売、また、分譲マンションの設計・建設、土地の有効活用などのトータルノウハウを提供しつつ、地域密着型経営をベースに、売りっぱなし、建てっぱなしのない、高顧客満足を目指している会社です。


また、社内に向けては、人材に合わせて育てて任せることをモットーとし、やった実績に合わせて、全社員が全社員を評価するというシステムを採用しています。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209403.html 主に分譲戸建て住宅や分譲マンションを販売しているフジ住宅ですが、その特徴の一つとして、大阪南部の岸和田と泉佐野に、「おうち館」という、新築戸建てと中古戸建て、再生住宅などの情報を提供している、住宅情報展示場があります。 常時、1000件以上の物件情報を自... sugimoto1116 2008-05-27T15:37:54+09:00 【4】特徴について

常時、1000件以上の物件情報を自由に閲覧することができ、専用の端末を使うことで、希望の条件に合った物件を検索し、プリントアウトすることも可能です。


また、キッズルームや無料ドリンクコーナー、授乳質も完備しており、家族連れの人でも気軽に利用することが出来ます。


他にもインターネット上で展開している「おうち館」においても、物件の検索から、物件を売りたい方の受付も行っています。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209437.html 分譲の戸建て住宅やマンションを購入する際、非常に高い買い物ですので、手掛けている企業の口コミや評判などは非常に気になるところでしょうし、また、不動産業界全般や、契約に当たってよくある苦情やクレームについて、事前に知っておくことは、トラブル回避という面で考... sugimoto1116 2008-05-26T15:52:50+09:00 【5】口コミや評判を正しく見る方法

ただ、一つ気をつけておかないといけないことは、特にインターネット上などにおいては、様々な情報が溢れかえっておりますので、全てを鵜呑みにしてしまうと、不安になりどの企業とも契約できなくなってしまうということにもなりかねません。その為にも、ユーザー側でしっかりと見極めて精査する必要が出てきます。


その最も重要なポイントは、口コミや評判は量ではなく、その「発生割合と内容」を見るということです。


もちろん、その情報の信憑性や出所は気にする必要がありますが、基本的に口コミや評判は、その企業の実績と露出（知名度）に比例して増えていくものですので、それらが増えてきたということは、ある意味、知名度が上がってきたということでもあります。


また、サービスの質に対する評価が高い、リッツカールトンホテルや東京ディズニーリゾートなどでも、全く苦情やクレームがないということはなく、統計学上も、ある一定の割合で発生していますが、重要なのは、そこからどう対応・対策していくかでしょう。


ですので、もし特定の企業の苦情やクレームについて気になられる場合は、各都道府県の県庁へ行けば、不動産業者を管轄する部署（県土整備部）がありますので、具体的な内容までは教えてもらえないとしても、実際に挙がってきている苦情件数等は教えてもらえる場合もありますので、問い合わせてみるのも一つでしょう。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209461.html 先程の、口コミや評判を冷静に判断するポイントを踏まえた上で、住宅やマンションを契約する際によくある苦情やクレームについて、具体的に見ていくことにしましょう。 まず、最も多い苦情やクレームとしては、 ・事前に担当者から聞いていた話と相違があった ... sugimoto1116 2008-05-25T16:00:19+09:00 【6】口コミや評判 1

まず、最も多い苦情やクレームとしては、


・事前に担当者から聞いていた話と相違があった


・重要な事項に関して説明がなかった


・強引に契約を迫られた


など、担当窓口や営業マンとのコミュニケーションに関わるトラブルです。


これらは、企業のカラーもあるでしょうし、いくら社員研修を行っていたとしても、やはり営業マンによってその実力や知識、またコミュニケーションノウハウにおいても、必ず相対的な差が出てきますので、ある意味、いつ何時起こってもおかしくないトラブルと言えます。


なので、それを回避するためには、購入者側も


・自分の意見はハッキリと伝える


・重要な内容については口頭ではなく書面にてやりとりをし、一部を控えておく


ということが重要になってきます。また、どうしても目に余るような場合には、トラブルを抱えたまま契約をしても、その後もろくなことはありませんので、支店長クラスに掛け合って、担当者を変更してもらうか、もしくは他の業者を検討するということも必要となってくるでしょう。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209476.html 先程は、担当者や営業マンとのコミュニケーションに関する苦情やクレームに関してご紹介致しましたが、もう一つ、一般的に不動産や住宅業界において多いのが、お金に関するトラブルです。 例えば、これは分譲よりも新築等でよく起こりえる問題ですが、当初聞いていた坪... sugimoto1116 2008-05-24T16:08:35+09:00 【7】口コミや評判 2

例えば、これは分譲よりも新築等でよく起こりえる問題ですが、当初聞いていた坪単価や価格の他に、地盤調査、電気配線工事、屋外給排水工事、上下水道接続工事、その他諸費用が含まれていおらず、結果的にそれよりも多額の見積もりが来たという場合です。


これはパソコンなどでもそうですが、安いと思ってホームページに行ってみると、それはベースとなる設定がその値段なだけで、ハードディスクやメモリなど、希望に合わせて設定していくと、結局のところ、他のパソコンと大して変わらない価格になってしまったというのと同じです。


ですので分譲にしろ、新築やリフォームにしろ、見積もり依頼の段階では、物件以外の諸費用に関しても業者は提示する義務がありますので、万が一、悪い業者に引っかかって、後から請求された場合等は、説明責任違反で支払い義務がない、もしくは返金を請求することも可能ですので、お住まいの都道府県の消費者センター等へ問い合わせてみるのも一つの手です。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209499.html さて、ここまで分譲の戸建て住宅やマンションを契約するにあたって、フジ住宅の情報や、一般的に、不動産業界や住宅メーカーとの間でよくある苦情やクレーム、トラブルの回避方法などについてご紹介してきましたが、結局のところ、フジ住宅はどうなのかということでしょう。 ... sugimoto1116 2008-05-23T16:16:25+09:00 【8】フジ住宅はどうなの？

個人的な意見としては、業績等に関して、良い意味で非常にシビアな企業であり、それが認められ、東証・大証においても1部に上場しておりますので、よく、建てた後にそのハウスメーカーが潰れてしまったという話も耳にしますが、企業体力という点でも、非常に安心して契約ができる企業の一つと言えるかと思います。


また、南大阪を拠点として、非常に地域密着型の展開をしている企業ですので、例えば大手で地方から移動してきて、その地域のことをよくしらないということが比較的少ないかと思いますので、契約後の対応を考えても、その地域に住まわれるのであれば、メリットとなるかと思います。


ただ、先程ご紹介した担当者との問題や、お金のトラブルにおいては、どこの企業と契約をしたとしても、いつ何時起こるか解らない問題と言えるかと思いますので、それらに関しては、購入側もある程度の知識と、対策が必要となってくるかと思います。]]> http://fudousanweb-fujijutaku.livedoor.biz/archives/209522.html 戸建てにしろ、マンションにしろ、分譲で購入するに当たって、住宅ローンを組まれる方は非常にたくさんいらっしゃるかと思いますが、トータルとして大きな金額になるものですので、事前に少しの工夫や対策をするだけで、実に数百万円ほどの節約が可能になる場合もあります。 ... sugimoto1116 2008-05-22T16:24:43+09:00 【9】住宅ローンを安く節約する法

なので、自分で勉強をしようと思って書店へ出向いてみても、売られている本は基本的にそれらの職業の人に向けて書かれた専門書ですので、実際にそれらを活用するという意味では、私も読みましたが、ただ難解なだけでほとんど意味がありませんでした（資格試験を受けることが目的ではありませんので……）。


また、インターネット上にもそれらの情報はいくつか出ていますが、欠点として購入するまで内容が解りませんので、中には高いだけで詐欺まがいのものも正直言いまして結構あります（なので、無闇に買われるのはおすすめしません……）。


ただ、何も知らずに契約をするのは、今から思えば非常に勿体ないことですので、以下に私が読んでみて、これは効果的だったと思うものだけ、その感想をレビューとして載せておきますので、もしこれからローンを組まれる方は、転ばぬ先の杖として参考にされてみて下さい。


1）夢のマイホームをカンタンに手に入れる方法
（評価：★★★★★）

これはローンを安くする方法というより、支払いをある制度を使って肩代わりしてもらう法法です。内容からして、カンタンに手に入れるという表現は、人により感覚が違ってくるかと思いますが、特に難しい手続きもありませんので、知っておいて損はない内容です。トータルでかなり削減できる方法ですので、個人的には一番オススメです。


2）極・MORTGAGEテクニック住宅ローン徹底活用マニュアル
（評価：★★★★）

住宅ローンの根幹的な「からくり」について書かれたノウハウです。実際に数字で計算をしてみると、非常に明白な内容ですが、住宅ローンを契約するほとんどの人が、その事を知らずに契約をしてしまって、後日知ってからゾッとするのです……。私は事前に知り合いの税理士さんから聞いていたので、その際に驚きましたが、もし知らずに契約していたらと思うと、冗談抜きで恐ろしく感じてしまいます。8日間の無料メールセミナーも受けることができ、良心的です。


3）住宅ローン審査必勝マニュアル
（評価：★★★）

一般の書籍も複数、出版されている、プロの方の住宅ローンマニュアルです。こちらは裏技というより、住宅ローンがなかなか通らない方向けに書かれた内容です。私は審査に落ちたわけではありませんが、転職してすぐでしたので、事前に参考にさせて頂きました。さすが出版もされているだけのことはあって、非常に解りやすく書かれており、素人でも実践できます。
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